怎样算是 owner-builder 工程？
不只是“自己动手做”才算。下面几种情况都值得先确认：
- 自己动手做了部分或全部工程
- 自己找各个工种的师傅（trades）、自己安排和管理
- 一部分请了建筑商（builder），一部分自己安排
如果您聘请的是注册承包商（Builder），签订了正式合同，并且承包商对工程负全部责任，情况可能会有所不同。届时请将维修合同发送给我们，我们会为您审核。
漏了137B报告会怎样
假设王先生 4 年前自己找师傅翻新了浴室和厨房，去年又加了一个 Deck。今年他准备卖房，签合同前没有人提起 137B，房子顺利卖出、双方签了合同。
交割前，买方律师核对文件时发现房子有 owner-builder 翻新工程，但卖方没有提供 137B 报告。买家这时可能有权在交割前取消合同。
对王先生来说，可能出现的情况包括：
- 买家发现近来房价有变化，借此要求降价，或者要求延期交割
- 买家取消合同，房子要重新挂牌，再付一轮广告和中介费用
- 卖家自己已经买好了下一套房，但是现金流受此事影响，无法交割
- 还可能面临 Section 137B(2) 规定的罚款，最高约 $20,910
如果在出售房产之前进行137B检查，并将报告连同合同一起提供给买方，则可以避免所有这些风险。
与房屋价格相比，房屋检查费用很低，但错过检查的代价可能很大。
常见问题
浴室或厨房装修后卖房，需要137B报告吗？
可能需要。是否需要取决于工程是谁负责的、什么时候完工。浴室和厨房是最常见的情况之一。
什么时候做的装修需要检查？
大多数住宅类工程，一般如果是出具合同前 6 年半以内完工的，就适用于此条款。如果没有 Occupancy Permit 或 Certificate of Final Inspection，时间算法可能不同，最好请律师或过户师确认。
可以说装修是很多年前做的吗？
不可以，而且很容易被查出来。互联网是有记忆的：房产网站上的旧挂牌照片、街景地图、建筑许可记录、材料和师傅的发票都能看出装修大概是什么时候做的。被买方发现后，买家可能有权取消合同，卖家还可能被罚款。隐瞒装修时间不仅会因为网上留下的痕迹而败露，还可能被认定为合同欺诈。
报告的有效期是多久？
签合同时，报告一般必须是 6 个月以内出具的。所以最好在准备挂牌前再做检验。
没有提供报告会怎样？
根据第137B(2)条规定，最高罚款为100个罚款单位（目前约为20,910澳币）。合同不会自动无效，但买方可能有权在交割前取消合同。
拍卖成交也需要报告吗？
需要。即使房子不是私下出售（private sale），而是通过拍卖（auction）无条件成交，只要 Section 137B 适用，卖家仍有义务在签合同前提供这份报告；否则买家可能有权不受拍卖结果约束，在交割前取消合同。
报告是中文的吗？
正式报告以英文出具，因为要交给买家和律师使用。装修范围可以用中文沟通。
给你的律师或过户师
建议在准备销售文件时，就主动告诉律师或过户师近年做过哪些装修。早发现比被买方律师指出要主动得多。
下一步
不确定是否需要？我们帮您诊断，只需要用英文检查表回答三个问题，就能看到结果。确定需要的话，可以直接在线报价。
报价表单目前是英文版本。需要我们协助填写或者有问题想落实清楚，可以致电以下号码，我们有中文服务。