گزارش Section 137B چیست؟
گزارش بازرسی عیب‌های ساختمانی مربوط به Section 137B برای ثبت عیب‌ها و نشانه‌های قابل مشاهدهٔ عدم مطابقت در کارهای مشخص Owner-Builder تهیه می‌شود. هنگام فروش بعضی ملک‌ها در ویکتوریا، ممکن است چنین گزارشی مورد نیاز باشد.
هر بازسازی به‌صورت خودکار به این گزارش نیاز ندارد. نوع کار، شخص مسئول پروژه، زمان تکمیل آن و مدارک موجود باید بررسی شوند.
نکات مهم (اگر Section 137B قابل تطبیق باشد)
- گزارش باید پیش از امضای Contract به خریدار داده شود و در زمان امضا معمولاً بیش از ۶ ماه از تاریخ آن نگذشته باشد.
- برای بیشتر کارهای رهایشی Owner-Builder، این حکم معمولاً بر فروشی تطبیق می‌شود که در مدت ۶ سال و ۶ ماه پس از تکمیل کار انجام شود. اگر Occupancy Permit، Certificate of Final Inspection یا Building Permit صادر نشده باشد، محاسبهٔ این مدت ممکن است فرق کند.
- فروش از طریق Auction نیز شامل است.
- اگر گزارش لازم داده نشود، ممکن است خریدار حق داشته باشد پیش از Settlement قرارداد را فسخ کند، و فروشنده ممکن است طبق Section 137B(2) جریمه شود (حداکثر ۱۰۰ واحد جریمه، اکنون حدود $20,910).
- بازرسی معیاری از $390.00 + GST شروع می‌شود؛ قیمت خود را آنلاین ببینید.
این نکات را برای فروش خود با Conveyancer یا وکیل‌تان تأیید کنید.
چه وقت بهتر است موضوع را بررسی کنید؟
اگر یکی از کارهای زیر در خانه انجام شده، بهتر است پیش از فروش معلومات بیشتری جمع‌آوری کنید:
- بازسازی آشپزخانه (Kitchen)، حمام (Bathroom) یا رخت‌شوی‌خانه (Laundry).
- ساخت Deck، Pergola، Garage یا بخش‌های اضافی خانه.
- برداشتن دیوار یا تغییر تقسیم‌بندی داخلی خانه.
- استخدام و مدیریت چندین استادکار توسط خودتان، بدون یک Registered Builder که مسئول تمام پروژه باشد.
- نداشتن Building Permit، تصدیق تکمیل کار یا مدارک دیگر.
- درخواست توضیح دربارهٔ بازسازی‌های قبلی از طرف Conveyancer یا وکیل.
این موارد فقط نشانه‌هایی برای بررسی هستند، نه حکم قطعی دربارهٔ لزوم گزارش Section 137B.
روند آنلاین چگونه کار می‌کند؟
- جزئیات کار را وارد کنید — آدرس ملک و بخش‌هایی را که بازسازی یا اضافه کرده‌اید، مشخص کنید.
- راهنمایی ابتدایی دریافت کنید — معلوم می‌شود کدام معلومات یا مدارک ممکن است به بررسی بیشتر نیاز داشته باشد.
- برای بازرسی درخواست قیمت بدهید — در صورت مناسب بودن، از روند موجود آنلاین برای گرفتن قیمت و پیگیری رزرو استفاده کنید.
اگر Building Permit ندارم، آیا باز هم گزارش لازم می‌شود؟
ممکن است. برخی کارهای کوچک از گرفتن Building Permit معاف هستند؛ اما گاهی برای یک کار Permit لازم بوده و گرفته نشده است. این دو وضعیت یکسان نیستند. داشتن یا نداشتن Permit به‌تنهایی جواب نهایی دربارهٔ Section 137B نمی‌دهد.
اگر احتمال می‌دهید کار بدون اجازهٔ لازم انجام شده، ممکن است علاوه بر Conveyancer، لازم باشد از Building Surveyor نیز مشوره بگیرید. گزارش بازرسی Section 137B جای اجازهٔ ساختمانی را نمی‌گیرد.
پیش از فروش چه مدارکی را آماده کنید؟
اگر در دسترس است، این‌ها را جمع‌آوری کنید: فهرست کارهای انجام‌شده، تاریخ تقریبی تکمیل، نام و مشخصات سازنده یا استادکاران، قراردادها، رسیدها، Building Permit و تصدیق‌های نهایی بازرسی.
این معلومات به Conveyancer و بازرس کمک می‌کند محدودهٔ کار را بهتر درک کنند.
پرسش‌های معمول
آیا هرگونه تجدید بنا در آشپزخانه یا حمام به گزارش Section 137B نیاز دارد؟
خیر، نه همیشه. این موضوع به نوع کار، مسئولیت پروژه و تاریخ انجام آن بستگی دارد.
اگر کارهای ساختمانی توسط استادکاران جوازدار انجام شده باشد چطور؟
صرفاً داشتن جواز استادکاران به این معنی نیست که قوانین Owner-Builder بر شما تطبیق نمی‌کند؛ مهم این است که مسئولیت کلی پروژه با چه کسی بوده است.
آیا گزارش Section 137B می‌تواند جای Building Permit گمشده را بگیرد؟
نخیر. گزارش بازرسی به کاری که بدون اجازهٔ لازم انجام شده، تأیید قانونی گذشته‌نگر نمی‌دهد.
آیا گزارش بازرسی همان بیمهٔ ساختمانی است؟
نخیر. Defects Inspection Report و Domestic Building Insurance/Home Warranty هدف‌های جداگانه دارند.
اگر زمان Auction یا Settlement نزدیک باشد چه کنم؟
آدرس ملک، شرح کارها و تاریخ مهم را ارائه کنید. زمان بازرسی باید جداگانه تأیید شود. برای اثرات حقوقی با Conveyancer یا وکیل‌تان مشوره کنید.
پیش از فروش، وضعیت کارهای Owner-Builder را بررسی کنید
فورم درخواست قیمت و گزارش‌ها فقط به زبان انگلیسی هستند و تماس‌های تلفونی نیز به انگلیسی انجام می‌شوند. می‌توانید به زبان انگلیسی به ما ایمیل یا پیام کوتاه بفرستید، یا از Conveyancer یا وکیل‌تان بخواهید مستقیماً با ما تماس بگیرد.
دربارهٔ زبان خدمات: معلومات این صفحه به دری ارائه شده است. گزارش رسمی بازرسی و مکاتبات رسمی به زبان انگلیسی ارائه می‌شوند، مگر آن‌که خدمات دیگری جداگانه تأیید شده باشد.
یادداشت حقوقی: این معلومات راهنمایی عمومی است و مشورهٔ حقوقی یا تصمیم نهایی دربارهٔ لزوم Section 137B نیست. برای تشخیص شرایط قانونی مربوط به فروش ملک‌تان با Conveyancer یا وکیل مشوره کنید.