دربارهٔ کارهای انجام‌شده معلومات بدهید
ممکن است در جریان بررسی، معلومات زیر از شما خواسته شود:
- آدرس ملک: جایی که کار انجام شده است.
- نوع و محدودهٔ کار: اتاق‌ها یا بخش‌هایی که بازسازی یا اضافه شده‌اند.
- تاریخ کار: کار تقریباً چه وقت تکمیل شده است.
- مسئولیت پروژه: خودتان استادکاران را مدیریت کرده‌اید یا یک Registered Builder مسئول تمام کار بوده است.
- مدارک موجود: Permit، تصدیق‌ها، قراردادها یا رسیدها.
- مرحلهٔ فروش: آیا تاریخ Auction، امضای Contract یا Settlement نزدیک است.
نکات مهم (اگر Section 137B قابل تطبیق باشد)
- گزارش باید پیش از امضای Contract به خریدار داده شود و در زمان امضا معمولاً بیش از ۶ ماه از تاریخ آن نگذشته باشد.
- برای بیشتر کارهای رهایشی Owner-Builder، این حکم معمولاً بر فروشی تطبیق می‌شود که در مدت ۶ سال و ۶ ماه پس از تکمیل کار انجام شود. اگر Occupancy Permit، Certificate of Final Inspection یا Building Permit صادر نشده باشد، محاسبهٔ این مدت ممکن است فرق کند.
- فروش از طریق Auction نیز شامل است.
- اگر گزارش لازم داده نشود، ممکن است خریدار حق داشته باشد پیش از Settlement قرارداد را فسخ کند، و فروشنده ممکن است طبق Section 137B(2) جریمه شود (حداکثر ۱۰۰ واحد جریمه، اکنون حدود $20,910).
این نکات را برای فروش خود با Conveyancer یا وکیلتان تأیید کنید.
چه نوع کارهایی را می‌توان ثبت کرد؟
فورم آنلاین به انگلیسی است؛ نام‌های انگلیسی زیر در فورم به همین شکل نوشته شده‌اند.
- حمام/تشناب (Bathroom)، آشپزخانه (Kitchen)، رخت‌شوی‌خانه (Laundry)
- سکوی بیرونی (Decking)، سایه‌بان (Pergola)، Alfresco، Carport، گراج (Garage)، انباری (Shed)
- سقف (Roofing)، کف‌پوش (Timber flooring، Carpet)، Brickwork، Fascia and Eaves
- تغییر دیوار داخلی (Internal wall alteration)، توسعهٔ خانه (Extension)
- رنگ‌آمیزی داخلی یا بیرونی (Internal painting، External painting)
- سایر کارها: اگر موردی در فهرست نیست، «Other» را انتخاب کنید و توضیح بنویسید
وجود یک مورد در این فهرست به‌معنای ضرورت قطعی گزارش Section 137B نیست.
بعد از بررسی چه اتفاق می‌افتد؟
بر اساس معلوماتی که می‌دهید، گام‌های بعدی برای‌تان روشن‌تر می‌شود. اگر احتمال نیاز به بازرسی وجود داشته باشد، می‌توانید درخواست قیمت بدهید یا از روند موجود رزرو استفاده کنید.
نتیجهٔ آنلاین جای نظر حقوقی را نمی‌گیرد. دربارهٔ اسناد فروش و مکلفیت‌های قانونی، با Conveyancer یا وکیلتان مشوره کنید.
فورم درخواست قیمت و گزارش‌ها فقط به زبان انگلیسی هستند و تماس‌های تلفونی نیز به انگلیسی انجام می‌شوند. می‌توانید به زبان انگلیسی به ما ایمیل یا پیام کوتاه بفرستید، یا از Conveyancer یا وکیلتان بخواهید مستقیماً با ما تماس بگیرد.
پاسخ به چند پرسش مهم
Building Permit ندارم؛ آیا باز هم باید بررسی کنم؟
بلی. ممکن است کار از Permit معاف بوده باشد یا Permit لازم بوده ولی گرفته نشده باشد. این دو حالت متفاوت‌اند.
تمام کار را استادکاران دارای جواز انجام داده‌اند.
باید روشن شود چه کسی مسئول کلی پروژه بوده است؛ فقط داشتن جواز استادکاران کافی نیست.
آیا این ابزار جواب قطعی قانونی میدهد؟
نخیر. این ابزار برای راهنمایی ابتدایی و جمعآوری معلومات کارها طراحی شده است.
اگر Contract را قبلاً امضا کرده باشیم چه؟
به Conveyancer یا وکیلتان فوری اطلاع دهید. گرفتن گزارش بعد از امضای Contract لزوماً کمبود مدارک یا مشکل قبلی را خودکار برطرف نمیکند.
یادداشت: معلومات این صفحه به دری است؛ گزارش رسمی بازرسی و مکاتبات رسمی به انگلیسی ارائه می‌شود، مگر خلاف آن جداگانه تأیید شود. این ابزار مشورهٔ حقوقی نیست.