这份报告目的是保护买家
如果 Section 137B 适用，owner-builder 卖房时必须先请独立建筑检验师出具缺陷检查报告（defects inspection report），并在签合同前交给买家一份。
如果做的是小装修，甚至没有做什么结构性的改动，但这个条款不会因为工程小就豁免。维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）原文是：“for all work regardless of value”，意思是不论工程金额大小，都可能需要这份报告。
小工程也需要
浴室、厨房、地板、Deck、Pergola、车库、屋顶、加建、改动内墙等，都可能触发这个要求。
判断有三个标准：
- 做了什么工程
- 由谁总体负责
- 什么时候完工
时间怎么算
- 对大多数住宅类 owner-builder 工程，Section 137B 一般适用于法定完工日期起 6 年半内。
- 如果当时没有 Occupancy Permit、Certificate of Final Inspection 或 Building Permit，时间算法可能不同。
- 签合同时，报告一般必须是6 个月以内出具的。
签合同前忽略这一步，可能影响整笔卖房交易
按照维州 1993 年通过的建筑法案（Building Act 1993）的规定，如果 Section 137B 确认适用，但卖家没有按要求提供报告，买家有权在交割（settlement）前取消合同，即使双方已经签了字。拍卖成交也不例外。
负责任的卖方律师或过户师（conveyancer）应该在签合同前问清楚近年的装修情况。如果这一步没做，结果往往是买方律师先指出来，那时卖方就更加被动。所以，最理想的状况其实是由卖方这边先发现有这个要求，并且按规定做好。
如果发现卖家没有尽到这个披露的义务，Section 137B(2) 的最高罚款为 100 个罚款单位，按今天的标准约为 $20,910。这个金额每年 7 月 1 日按维州政府公布的标准上调。
漏了137B报告会怎样
假设王先生 4 年前自己找师傅翻新了浴室和厨房，去年又加了一个 Deck。今年他准备卖房，签合同前没有人提起 137B，房子顺利卖出、双方签了合同。
交割前，买方律师核对文件时发现房子有 owner-builder 翻新工程，但卖方没有提供 137B 报告。买家这时可能有权在交割前取消合同。
对王先生来说，可能出现的情况包括：
- 买家发现近来房价有变化，借此要求降价，或者要求延期交割
- 买家取消合同，房子要重新挂牌，再付一轮广告和中介费用
- 卖家自己已经买好了下一套房，但是现金流受此事影响，无法交割
- 还可能面临 Section 137B(2) 规定的罚款，最高约 $20,910
如果在出售房产之前进行137B检查，并将报告连同合同一起提供给买方，则可以避免所有这些风险。
与房屋价格相比，房屋检查费用很低，但错过检查的代价可能很大。
怎么预约
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