Section 137B Owner-Builder ਰਿਪੋਰਟ ਮੈਲਬਰਨ

Section 137B ਰਿਪੋਰਟ ਕੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?

Section 137B ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਜਾਂਚ ਰਿਪੋਰਟ, Owner-Builder ਵੱਲੋਂ ਕਰਵਾਏ ਗਏ ਸੰਬੰਧਿਤ ਇਮਾਰਤੀ ਕੰਮ ਵਿੱਚ ਨਜ਼ਰ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਖਾਮੀਆਂ ਅਤੇ ਕੁਝ ਗੈਰ-ਅਨੁਕੂਲਤਾਵਾਂ ਦਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਘਰ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਕੁਝ ਹਾਲਾਤ ਵਿੱਚ ਇਹ ਰਿਪੋਰਟ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਹਰ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਰਿਪੋਰਟ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਕੰਮ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਕਿਸ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੇਠ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਕਦੋਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੌਜੂਦ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਗੱਲਾਂ (ਜੇ Section 137B ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ)

ਰਿਪੋਰਟ Contract ਸਾਈਨ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣੀ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।
ਜੇ ਘਰ ਕੰਮ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 6 ਸਾਲ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚਿਆ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ Owner-Builder ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਇਹ ਨਿਯਮ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ Occupancy Permit, Certificate of Final Inspection ਜਾਂ Building Permit ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ, ਤਾਂ ਇਸ ਮਿਆਦ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਵੱਖਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Auction ਰਾਹੀਂ ਵਿਕਰੀ ਵੀ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਜੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ Settlement ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Contract ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ Section 137B(2) ਤਹਿਤ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 100 penalty units, ਹੁਣ ਲਗਭਗ $20,910)।
ਮਿਆਰੀ ਜਾਂਚ $390.00 + GST ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਆਪਣੀ ਕੀਮਤ ਆਨਲਾਈਨ ਵੇਖੋ।

ਆਪਣੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇਹ ਗੱਲਾਂ ਆਪਣੇ Conveyancer ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਪੱਕੀਆਂ ਕਰੋ।

ਕਿਹੜੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਕੰਮ ਕਰਵਾਇਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾ ਲਵੋ:

ਰਸੋਈ (Kitchen), ਬਾਥਰੂਮ (Bathroom) ਜਾਂ ਲਾਂਡਰੀ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ।
ਬਾਹਰ ਡੈਕ (Deck), ਪਰਗੋਲਾ (Pergola), ਗੈਰਾਜ (Garage) ਜਾਂ ਕੋਈ ਨਵੀਂ ਬਣਤਰ ਬਣਾਉਣਾ।
ਘਰ ਦੇ ਅੰਦਰਲੀ ਕੋਈ ਕੰਧ (Wall) ਹਟਾਉਣਾ ਜਾਂ ਨਕਸ਼ਾ ਬਦਲਣਾ।
ਮੁੱਖ ਰਜਿਸਟਰਡ ਬਿਲਡਰ ਦੀ ਥਾਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਟਰੇਡਾਂ (Trades) ਨੂੰ ਆਪ ਮੈਨੇਜ ਕਰਨਾ।
Building Permit ਜਾਂ Final Inspection ਦੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਨਾ ਮਿਲਣਾ।
ਤੁਹਾਡੇ Conveyancer ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਵੱਲੋਂ 137B ਰਿਪੋਰਟ ਮੰਗੀ ਜਾਣਾ।

ਇਹ ਸੂਚੀ ਸਿਰਫ਼ ਸੰਕੇਤਕ ਹੈ; ਹਰ ਕੰਮ ਆਪਣੇ ਆਪ Section 137B ਦੀ ਲੋੜ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ?

ਕੰਮ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦਿਓ — ਆਪਣੇ ਘਰ ਦਾ ਪਤਾ ਅਤੇ ਕੀਤੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਜਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਕੰਮ ਚੁਣੋ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ — ਜਾਣੋ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਤੱਥ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਹੋਰ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਜਾਂਚ ਲਈ ਕੋਟ ਮੰਗੋ — ਜਿੱਥੇ ਉਚਿਤ ਹੋਵੇ, ਮੌਜੂਦਾ ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਕੋਟ ਅਤੇ ਬੁਕਿੰਗ ਬਾਰੇ ਅੱਗੇ ਵਧੋ।

ਹੁਣ ਆਪਣਾ ਕੰਮ ਚੈੱਕ ਕਰੋ

ਕੀ Building Permit ਨਾ ਹੋਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਰਿਪੋਰਟ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦੀ?

ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ। ਕੁਝ ਛੋਟੇ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ Building Permit ਤੋਂ ਛੋਟ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਕੰਮ ਲਈ Permit ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੀ ਪਰ ਲਿਆ ਨਹੀਂ ਗਿਆ। ਇਹ ਦੋ ਵੱਖਰੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਹਨ। Section 137B ਦੀ ਲੋੜ ਬਾਰੇ ਫੈਸਲਾ ਸਿਰਫ਼ Permit ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸ਼ੱਕ ਹੈ ਕਿ ਕੰਮ ਬਿਨਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ Conveyancer ਦੇ ਨਾਲ Building Surveyor ਦੀ ਸਲਾਹ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਘਰ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹੋ? ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪਹਿਲਾਂ ਤਿਆਰ ਰੱਖੋ

ਜੇ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰੋ: ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਵੇਰਵਾ, ਕੰਮ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਬਿਲਡਰ ਜਾਂ ਟਰੇਡਸਪੀਪਲ ਦੇ ਵੇਰਵੇ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਰਸੀਦਾਂ, Building Permit ਅਤੇ Final Inspection ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼।

ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੁਹਾਡੇ Conveyancer ਅਤੇ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਲਈ ਕੰਮ ਦਾ ਸਹੀ ਦਾਇਰਾ ਸਮਝਣਾ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ

ਕੀ ਹਰ ਰਸੋਈ ਜਾਂ ਬਾਥਰੂਮ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ Section 137B ਰਿਪੋਰਟ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?

ਹਮੇਸ਼ਾ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਕੰਮ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਨਿਯਮਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਕੰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਟਰੇਡਸਪੀਪਲ ਨੇ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ?

ਉਸ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਇਹ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿ Owner-Builder ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ।

ਕੀ Section 137B ਰਿਪੋਰਟ ਗੁੰਮ ਹੋਏ Building Permit ਦੀ ਥਾਂ ਲੈ ਸਕਦੀ ਹੈ?

ਨਹੀਂ। ਜਾਂਚ ਰਿਪੋਰਟ ਪਿਛਲੇ ਗੈਰ-ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੰਮ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।

ਕੀ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਇੱਕੋ ਗੱਲ ਹਨ?

ਨਹੀਂ। Defects Inspection Report ਅਤੇ Domestic Building Insurance/Home Warranty ਵੱਖਰੇ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਹਨ।

ਜੇ Auction ਜਾਂ Settlement ਨੇੜੇ ਹੋਵੇ?

ਪਤਾ, ਕੀਤੇ ਕੰਮ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਅਤੇ ਆਖਰੀ ਮਿਤੀ ਦਿਓ। ਜਾਂਚ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਬਾਰੇ ਆਪਣੇ Conveyancer ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ।

ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ Owner-Builder ਕੰਮ ਬਾਰੇ ਜਾਣੋ

Section 137B ਲਈ ਆਨਲਾਈਨ ਚੈੱਕ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ (ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ)ਜਾਂਚ ਲਈ ਕੋਟ ਮੰਗੋ

ਕੋਟ ਫ਼ਾਰਮ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਸਿਰਫ਼ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਅਤੇ ਫ਼ੋਨ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਵੀ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਸਾਨੂੰ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਈਮੇਲ ਜਾਂ ਟੈਕਸਟ ਮੈਸੇਜ ਭੇਜ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜਾਂ ਆਪਣੇ Conveyancer ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸਿੱਧਾ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਈਮੇਲ: admin@ownerbuilderinspection.melbourne

ਭਾਸ਼ਾ ਬਾਰੇ ਨੋਟ: ਇਸ ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪੰਜਾਬੀ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰਕ Inspection Report ਅਤੇ ਰਸਮੀ ਪੱਤਰ-ਵਿਹਾਰ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਦ ਤੱਕ ਹੋਰ ਸੇਵਾ ਦੀ ਵੱਖਰੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ।

ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟ: ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਆਮ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਲਈ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਜਾਂ Section 137B ਦੀ ਲੋੜ ਬਾਰੇ ਅੰਤਿਮ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ। ਆਪਣੇ ਘਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਆਪਣੇ Conveyancer ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਕਰੋ।