Báo cáo này nhằm bảo vệ người mua
Nếu Section 137B áp dụng, owner-builder khi bán nhà phải thuê một chuyên viên kiểm định nhà độc lập (building inspector) lập báo cáo kiểm tra khuyết tật (defects inspection report) và đưa cho người mua một bản trước khi ký hợp đồng.
Dù chỉ sửa chữa nhỏ, thậm chí không đụng đến kết cấu, bạn cũng không được miễn chỉ vì công trình nhỏ. Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng Victoria (Consumer Affairs Victoria) cho biết: bất kể giá trị công trình, bạn vẫn có thể cần báo cáo này.
Công trình nhỏ cũng cần
Phòng tắm, nhà bếp, sàn nhà, deck, pergola, garage, mái nhà, xây thêm (extension), sửa tường bên trong… đều có thể liên quan.
Có ba tiêu chí để xác định:
- Đã làm công trình gì
- Ai chịu trách nhiệm chính
- Hoàn thành khi nào
Cách tính thời gian
- Với hầu hết công trình nhà ở do owner-builder thực hiện, Section 137B thường áp dụng trong vòng 6 năm 6 tháng kể từ ngày hoàn thành theo luật định.
- Nếu khi đó không có Occupancy Permit, Certificate of Final Inspection hoặc Building Permit, cách tính thời gian có thể khác.
- Khi ký hợp đồng, báo cáo thường phải được lập trong vòng 6 tháng trước ngày ký.
Bỏ qua bước này trước khi ký hợp đồng có thể ảnh hưởng đến cả giao dịch bán nhà
Theo Đạo luật Xây dựng 1993 của Victoria (Building Act 1993), nếu Section 137B áp dụng mà người bán không cung cấp báo cáo theo yêu cầu, người mua có quyền hủy hợp đồng trước settlement (hoàn tất giao dịch), kể cả khi hai bên đã ký. Bán đấu giá cũng không ngoại lệ.
Luật sư hoặc conveyancer có trách nhiệm của bên bán nên hỏi rõ về các công trình sửa chữa gần đây trước khi ký hợp đồng. Nếu bước này bị bỏ qua, thường luật sư bên mua sẽ phát hiện trước, và khi đó bên bán sẽ bị động hơn. Vì vậy, tốt nhất là bên bán tự phát hiện yêu cầu này trước và làm đúng quy định.
Nếu người bán không thực hiện nghĩa vụ cung cấp báo cáo này, mức phạt tối đa theo Section 137B(2) là 100 đơn vị phạt (penalty units), theo mức hiện nay khoảng $20,910. Số tiền này được điều chỉnh vào ngày 1 tháng 7 hàng năm theo mức do chính phủ Victoria công bố.
Nếu thiếu báo cáo 137B thì sao?
Giả sử 4 năm trước, anh Nam tự thuê thợ sửa lại phòng tắm và nhà bếp, năm ngoái làm thêm một cái deck. Năm nay anh chuẩn bị bán nhà. Trước khi ký hợp đồng không ai nhắc đến 137B, nhà bán được và hai bên đã ký hợp đồng.
Trước settlement (hoàn tất giao dịch), luật sư bên mua kiểm tra giấy tờ và phát hiện nhà có công trình sửa chữa owner-builder, nhưng bên bán không cung cấp báo cáo 137B. Lúc này người mua có thể có quyền hủy hợp đồng trước settlement.
Với anh Nam, những tình huống có thể xảy ra gồm:
- Người mua thấy giá nhà gần đây thay đổi và dựa vào đó để đòi giảm giá, hoặc yêu cầu lùi ngày settlement
- Người mua hủy hợp đồng, nhà phải rao bán lại, tốn thêm một lượt chi phí quảng cáo và tiền hoa hồng môi giới
- Người bán đã mua sẵn căn nhà tiếp theo, nhưng dòng tiền bị ảnh hưởng nên không thể settlement căn nhà mới
- Người bán còn có thể đối mặt với mức phạt hành chính theo Section 137B(2), tối đa lên tới khoảng $20,910.
Nếu làm kiểm tra 137B trước khi rao bán và đưa báo cáo cho người mua cùng với hợp đồng, những rủi ro này đều có thể tránh được.
Chi phí kiểm tra rất nhỏ so với giá nhà, nhưng cái giá của việc bỏ sót có thể rất lớn.
Cách đặt lịch
- Điền trực tuyến chi tiết các công trình đã sửa chữa
- Nhận báo giá ngay (từ $390.00 + GST)
- Thanh toán trực tuyến an toàn
- Chúng tôi gửi lịch kiểm tra để bạn xác nhận; báo cáo được gửi ngay trong ngày kiểm tra
Biểu mẫu báo giá và báo cáo hiện chỉ có bằng tiếng Anh. Rào cản ngôn ngữ? Bạn có thể gửi email, tin nhắn hoặc nhờ conveyancer/luật sư của bạn liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Gọi điện thì trao đổi bằng tiếng Anh.